一、微专业简介
（一）办学背景
我国人口老龄化进程加快，居住空间适老化、社区嵌入式养老、智慧康养和存量社区更新正在形成新的产业与就业需求。教育部“双千”计划将银发经济列为急需紧缺产业领域，明确提出老年健康管理与智慧康养、适老化产品设计与体验、养老机构运营与数字化、养老服务管理等建设方向。湖南城市学院房地产开发与管理专业依托城建特色、省级一流本科专业建设点和长期校企协同基础，开设本微专业，重点培养能理解老年群体需求、会策划养老地产项目、懂适老化空间改造、能开展社区运营与服务管理的应用型复合人才。
（二）培养目标
本微专业面向全校不同学科背景学生，构建“银发产业认知—养老地产策划—适老空间营造—社区服务运营—数智工具应用—真实项目实训”的能力链。学生完成学习后，能够识别银发消费与居住需求，开展养老地产和社区养老项目的市场调研、定位策划与基础投资测算，理解适老化社区规划设计要点，掌握社区服务组织、客户关系、活动策划、风险控制和智慧运营方法，并能以团队形式完成一项面向真实社区的综合运营方案。
（三）定位及特色
本微专业定位为急需紧缺型、交叉复合型人才培养项目，突出三个特色：一是以养老地产和社区运营为主线，贯通项目开发、空间改造与持续服务；二是依托房地产开发与管理专业“管理+工程技术+金融”交叉基础，将房地产投融资、市场调研、建筑空间和社区治理融入课程；三是深化产教融合，拟与乐有家等行业单位共同开发案例、组织项目调研和综合实训，形成“课堂学习、社区观察、方案设计、成果路演”的实践闭环。
二、开设课程及授课时间
（一）开设课程一览表
课程名称 |
学时 |
学分 |
开课学期 |
考核方式 |
银发经济概论与养老政策 |
32 |
2 |
第一学期 |
考查 |
养老地产策划与投资分析 |
32 |
2 |
第一学期 |
考查 |
智慧康养社区运营管理 |
32 |
2 |
第一学期 |
考查 |
适老化社区规划与空间改造 |
32 |
2 |
第二学期 |
考查 |
养老服务市场调研与客户运营 |
32 |
2 |
第二学期 |
考查 |
养老地产与社区运营综合实训 |
32 |
2 |
第二学期 |
考查 |
合计 |
192 |
12 |
|
|
（二）课程具体介绍
银发经济概论与养老政策：系统认识人口老龄化、银发产业链、养老服务体系及住房、土地、民政等相关政策，建立以老年人真实需求和权益保护为基础的产业认知。
养老地产策划与投资分析：围绕康养社区、持续照料退休社区、旅居康养和社区嵌入式项目，训练市场定位、产品组合、开发模式、现金流与风险识别能力。
智慧康养社区运营管理：聚焦社区服务组织、物业协同、活动运营、健康与生活服务链接、应急管理和数字化平台应用，建立全生命周期运营意识。
适老化社区规划与空间改造：学习住宅、公共空间和社区服务设施的适老化原则，结合无障碍、安全、健康、交往与可持续要求，完成存量社区更新与空间优化方案。
养老服务市场调研与客户运营：掌握老年群体及家庭决策者的需求访谈、问卷设计、用户画像、服务旅程、满意度评价和客户关系管理方法。
养老地产与社区运营综合实训：以真实社区或企业案例为载体，完成调研、定位、空间与服务设计、运营测算、风险方案和成果路演，由校内教师与行业导师共同评价。
（三）授课时间
2026年下学期至2027年上学期，原则上安排在周六、周日及假期时段，具体课表根据录取和教学组织情况另行通知。
三、师资队伍
课程团队以房地产开发与管理专业教师为主体，由孙倩教授负责，覆盖经济金融、房地产投融资与营销、市场调查、项目开发、土地与估价、建筑工程、运筹优化等领域，并引入企业实践资源。
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孙倩 教授、博士、硕士生导师。主讲货币金融学、微观经济学、经济学原理、市场调研课程设计和项目可行性研究课程设计等；主持省部级及以上课题9项，具备经济分析、市场调研与项目可行性研究教学科研基础。 |
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任国平 教授、博士、硕士生导师。主讲《土地资源学》、《国土空间统计与分析》、《管理学原理》等理论与实践课程；获省厅级奖项10余项；主持和参与国家级及省部级项目20余项，其中主持省部级课题10项，参与课题10余项。共发表论文30余篇 |
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钱骅 房地产开发与管理系主任，博士、高级工程师、注册建造师、注册结构师。曾在碧桂园、越秀集团从事投资及项目管理，主讲房地产市场调查分析，研究涉及住房价格、土地财政等。 |
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郑慧开 教授、博士、高级经济师、国家注册房地产估价师。具有房地产行政管理和企业实践经历，承担房地产市场营销、房地产开发与管理、房地产经济学、房地产估价与可行性研究等教学。 |
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徐敏珍 博士、讲师，湖南大学管理科学与工程专业博士，主讲运筹学，参与国家自然科学基金项目并发表相关SCI论文，可为社区运营决策与资源优化提供方法支持。 |
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张世平 讲师，湖南大学结构工程硕士，主讲房屋建筑学、专业英语等课程，具备建筑与结构工程基础，可承担适老化空间和既有建筑改造相关教学。 |
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李军 讲师、注册房地产估价师、中级经济师。主讲房地产估价、房地产经纪与实务、房地产项目投资与融资等，主持多项省市课题并获益阳市社科成果一等奖。 |
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刘宜松 讲师、中级工程师，主讲工程材料、工程力学，兼任房地产专业师生联合党支部组织委员，可支持适老化改造中的材料与工程基础教学。 |
四、招生计划及要求
（一）招生计划
1. 招生对象：主要面向2023、2024、2025级本科生，同等条件下毕业班学生优先。
2. 学制与规模：一年制，计划招生60人，30人以上方可开班。
3. 培养方式：单独编班，综合运用课堂讲授、案例分析、实地调研、项目式学习和成果路演。
4. 产教融合：依托乐有家等合作单位引入行业案例和导师资源，推动课程任务与真实项目需求衔接。
5. 就业与发展：可面向康养地产、物业与社区运营、养老服务机构、城市更新与适老化改造、房地产咨询策划及相关公共服务岗位发展。
（二）招生要求
面向全校各专业开放。申请人应对银发经济、养老地产、适老化改造、社区服务或运营管理有学习兴趣，能够保证周末及假期课程出勤，并愿意参与小组调研和项目实践。每名学生限报1个微专业。
五、报名方法
申请人填写《湖南城市学院微专业报名表》，按管理学院后续发布的具体方式提交。学院审核后确定拟录取名单并公示。报名与材料提交应在学校通知规定的时间内完成。
六、录取及学费缴纳
（一）录取
学院根据申请材料、学习意愿和培养条件进行审核，确定拟录取名单并公示；教务处审核后纳入课程选课名单。
（二）学费缴纳
微专业采用学分收费制，标准为70元/学分，共12学分，学费合计840元，一次性交齐。缴费确认后允许试读2次课；试读期间退出的，学校全额退费，试读期后未提出退出即确认学习，不再退费。具体缴费时间与方式以学校通知为准。
七、修读年限及结业要求
（一）修读年限
修读期为2026年下学期至2027年上学期，原则上于2027年6月底前完成全部课程和考核。
（二）结业要求
学生须修完6门课程、取得12学分且成绩全部合格。经管理学院审核、教务处审定后，发放学校统一制作的微专业结业证明书。微专业属于非学历教育，不具有学士学位授予资格；符合学校规定的，可按程序申请抵免通识教育选修课程2学分。
八、联系人及联系方式
1.线上报名：学生可通过湖南城市学院管理学院官方网站下载《湖南城市学院微专业报名表》和《湖南城市学院微专业报名汇总表》，按要求填写完整后打包发送至指定邮箱：243931609@qq.com，邮件主题统一命名为“微专业报名+姓名+所在学院+年级”。
2.加入QQ群，在群文件下载《湖南城市学院微专业报名表》和《湖南城市学院微专业报名汇总表》，按要求填写完整后发给群主。
